L’année 2022 s’est achevée sur une note positive avec une hausse de 26 % des bureaux loués ou vendus aux utilisateurs au 4e trimestre par rapport au trimestre précédent, totalisant ainsi 616 000 m² de bureaux.

Ce regain d’activité bénéficie à tous les types de surfaces, en particulier aux bureaux de taille intermédiaire (1 000 à 5 000 m²), dont les volumes placés ont progressé de 25 % sur un an, ainsi qu’aux surfaces supérieures à 5 000 m².

Malgré la crise sanitaire, Neuilly-Levallois à l’ouest a réussi à résister et a même enregistré l’une de ses meilleures performances en 2022, avec 152 000 m² de bureaux placés, soit une hausse de 39 % par rapport à la moyenne décennale.

La Défense continue également à prospérer, avec la commercialisation de 208 000 m² de bureaux en 2022, dont une part importante provenant d’entreprises originaires d’autres pôles tertiaires, comme ARKEMA, qui était auparavant installée à Colombes.
Bien que l’année 2023 soit moins dynamique que 2022, avec seulement 770 000 m² de bureaux neufs ou restructurés à livrer (dont 70 % sont encore disponibles), ce répit sera de courte durée, car le cumul des opérations prévues en 2024 et 2025 pourrait atteindre 2,6 millions de m². C’est notamment le cas de la 1ère Couronne Nord et de la 1ère Couronne Sud, qui, en combinant les projets en cours et à venir, prévoient de livrer près d’un million de m² d’ici fin 2025, dont 83 % sont encore disponibles.

Avec une moyenne de deux jours de télétravail par semaine, les entreprises se réorganisent autour du flex office. Le ratio d’un poste par salarié est ainsi passé à des taux de 0,7 poste voire 0,5 poste par salarié. Le flex office, associé au télétravail, pousse les entreprises à réduire leur surface.
Les marchés de la 1ère couronne pourraient donc susciter un nouvel intérêt en raison des nombreuses opportunités de bureaux neufs, parfaitement connectés aux nouvelles lignes du métro du Grand Paris et proposant des loyers compétitifs.

Avec une moyenne de deux jours de télétravail par semaine, les entreprises se réorganisent autour du flex office. Le ratio d’un poste par salarié est ainsi passé à des taux de 0,7 poste voire 0,5 poste par salarié. Le flex office, associé au télétravail, pousse les entreprises à réduire leur surface.
Les marchés de la 1ère couronne pourraient donc susciter un nouvel intérêt en raison des nombreuses opportunités de bureaux neufs, parfaitement connectés aux nouvelles lignes du métro du Grand Paris et proposant des loyers compétitifs.